Immobilier à Toulouse : « C’est l’environnement qui fait le prix »…
Henri Chesnelong, délégué en charge de l’immobilier de la Chambre des notaires de la Cour d’Appel de Toulouse nous explique pourquoi les rues les plus chères en ville… sont les plus chères.
Qu’est-ce qui fait qu’une rue est plus chère qu’une autre ?
L’emplacement d’abord, elle doit être idéalement située dans un environnement privilégié qui conjugue tous les avantages et les charmes du patrimoine urbain, à la fois du point de vue esthétique, mais aussi pratique, notamment dans sa proximité avec les principaux points d’intérêts de la ville, que les résidents peuvent rejoindre à pied. Bref, c’est forcément une rue qui n’est pas éloignée du centre historique et qui offre un cadre et un mode de vie exceptionnel.
À standing immobilier égal, quels sont les critères déterminants qui font la différence ?
Ce qui fait la différence, c’est de pouvoir jouir du calme malgré la proximité du cœur de ville et de ses trépidations. Ne pas avoir de pollution sonore par exemple est un privilège et c’est encore mieux quand on bénéficie de la présence d’un parc arboré aux alentours et du cachet des immeubles avoisinants, notamment des façades de briques roses qui sont emblématiques de Toulouse.
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En ville, l’ancien reste toujours plus cher que le neuf ?
Pas en hypercentre non, les prix au mètre carré des immeubles neufs bâtis sur des terrains rares peuvent battre des records. La preuve, la future résidence de très haut standing baptisée « Betmajou » construite à l’angle de la rue Sainte-Anne et de la rue Saint-Jacques, face à la préfecture et au Palais Niel, annonce des prix du m2 à partir de 11 000 €…
Comment envisagez-vous l’évolution du marché dans les mois qui viennent ?
La baisse importante des volumes de vente constatée l’année dernière nous laisse penser que les prix vont continuer à descendre. Cependant, la stabilité, voire la légère diminution des taux d’intérêt, vont dans le sens d’un déblocage de certaines opérations mises jusque-là en attente.
Toulouse est-elle une exception ?
Toulouse ne fait pas exception sur le marché immobilier des grandes métropoles. Notre ville bénéficie de rues et de quartiers pleins de charmes, qui en font des lieux d’exception, ce qui se retrouve dans les prix.
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