Haute-Garonne : l’immobilier de bureau toulousain reste résilient malgré la pénurie
Dans un contexte de crise économique, comment se porte le marché du tertiaire dans la Ville rose ?
Selon NCT, cabinet indépendant de conseil et de transaction en immobilier tertiaire, Toulouse maintient le cap et confirme son attractivité avec 148 740 m² de demande placée en bureau, un résultat proche de 2022 (-2 %) et en augmentation de 18 % par rapport à sa moyenne sur ces cinq dernières années. Les actifs neufs ont été particulièrement plébiscités et représentent 45 % de la demande en volume. "Le marché locatif continue d’être majoritaire et représente plus de 85 % en nombre de transactions", analyse le cabinet.
L’année 2023 a été également marquée par le retour des grandes prises à bail. Ainsi, le segment des grandes surfaces a été le cœur de cette dynamique avec 35 transactions supérieures à 1 000 m², soit une hausse de 35 % par rapport à 2022. Quant aux transactions intermédiaires, c’est-à-dire entre 500 et 1 000 m², elles se sont contractées de 36 % par rapport à l’année précédente avec 25 transactions au compteur.
Une hausse des loyers
"Les utilisateurs ont surtout plébiscité le secteur nord-ouest de la métropole avec 58 000 m² placés, soit 40 % de celle-ci", précise NTC dans son étude. Parc aéroportuaire et Saint-Martin du Touch – Ramassiers ont donc concentré la principale demande avec 37 000 m² engagés. Mais le centre-ville continue d’attirer avec 22 % de la demande placée.
Seule ombre au tableau, le niveau de l’offre reste encore faible avec un taux de vacance de l’ordre de 3,7 %. Conséquence directe, la tension continue de s’accroître, y compris sur les secondes mains. Il faut dire que le marché a vu son offre diminuer de 15 % entre 2022 et 2023. "La rareté de l’offre combinée à la forte demande continue d’exécrer des pressions haussières sur les valeurs locatives. Les loyers ont augmenté en moyenne de 5 % sur les immeubles de seconde main en métropole", conclut cette étude.
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